Verplichte keuringen & compliance
voor elk type vastgoed

In gebouwen waar mensen verblijven of werken is noodverlichting verplicht. Bij stroomuitval moet de vluchtwegmarkering en noodverlichting minimaal 1 uur functioneren. Een jaarlijkse inspectie van de volledige installatie, inclusief autonome functieduurtest, is wettelijk vereist. Tekortkomingen moeten direct worden hersteld.

Draagbare blustoestellen in bedrijfspanden moeten jaarlijks worden gekeurd door een erkend onderhoudsbedrijf conform NEN 2559. De keuringsverplichting rust doorgaans op de gebruiker van de ruimte (huurder), tenzij in de huurovereenkomst anders is afgesproken. De eigenaar is verantwoordelijk voor de aanwezigheid van voldoende blussers.

Liften moeten periodiek worden gekeurd door een aangewezen keuringsinstantie (AI), zoals Kiwa, TÜV of Lloyd's. Na elke keuring ontvangt de eigenaar een keuringsbewijs dat zichtbaar in of bij de lift moet worden aangebracht. Bij afkeuring mag de lift niet meer worden gebruikt totdat de geconstateerde gebreken zijn verholpen.

In een appartementencomplex valt dit doorgaans onder de VvE (gemeenschappelijk deel), niet onder de individuele eigenaar. VastgoedVink bepaalt per object of het uw verantwoordelijkheid is of die van de VvE.

Brandmeldinstallaties moeten jaarlijks worden geïnspecteerd en onderhouden conform NEN 2654-1. Logboekbijhouding is wettelijk verplicht: alle inspecties, storingen en reparaties moeten worden bijgehouden. De installateur en gebouweigenaar zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de periodieke keuring. Valse meldingen die leiden tot onnodige inzet van de brandweer kunnen tot hoge boetes leiden.

In een appartementencomplex valt dit doorgaans onder de VvE (gemeenschappelijk deel), niet onder de individuele eigenaar. VastgoedVink bepaalt per object of het uw verantwoordelijkheid is of die van de VvE.

Airconditioningsystemen en verwarmingsinstallaties met een nominaal vermogen van 70 kW of meer moeten elke 5 jaar worden gekeurd door een gecertificeerde EPBD-adviseur. Het keuringsrapport bevat verplichte aanbevelingen voor energiebesparing en kostenreductie. Installaties ouder dan 15 jaar krijgen een aanvullende beoordeling op vervanging.

In kantoren, hotels, zorginstellingen en andere gebouwen met grote of complexe waterinstallaties is een jaarlijkse legionellarisicoanalyse en een actueel beheersplan verplicht. Aanvullend zijn periodieke watermonsters vereist. Bij overschrijding van de norm (≥100 kve/L) moet het tappunt direct buiten gebruik worden gesteld en de brandweer worden ingelicht.

In een appartementencomplex valt dit doorgaans onder de VvE (gemeenschappelijk deel), niet onder de individuele eigenaar. VastgoedVink bepaalt per object of het uw verantwoordelijkheid is of die van de VvE.

Stookinstallaties in commercieel vastgoed moeten periodiek worden gekeurd door een SCIOS-gecertificeerde inspecteur. Installaties kleiner dan 130 kW: elke 2 jaar; middelgrote installaties (130–400 kW): vaker op basis van gebruiksduur. Naast de wettelijke verplichting vermindert goed onderhoud het risico op CO-vergiftiging en verhoogt het de levensduur van de installatie.

Koelinstallaties die fluorhoudende broeikasgassen (F-gassen) bevatten moeten periodiek op lekkage worden gecontroleerd door een F-gassen-gecertificeerde keurder. Frequentie is afhankelijk van de hoeveelheid koudemiddel: ≥5 ton CO₂-eq: jaarlijks; ≥50 ton CO₂-eq: elke 6 maanden; ≥500 ton CO₂-eq: elke 3 maanden. Lekkages moeten binnen 24 uur worden gerepareerd.

Sprinklerinstallaties moeten jaarlijks worden geïnspecteerd en onderhouden conform NEN-EN 12845 door een gekwalificeerd installatiebedrijf. Alle inspecties, storingen en tests moeten worden bijgehouden in een logboek. Periodieke (maandelijkse) functietest van de alarmpomp en sprinklerkoppen is vereist door de beheerder.

In een appartementencomplex valt dit doorgaans onder de VvE (gemeenschappelijk deel), niet onder de individuele eigenaar. VastgoedVink bepaalt per object of het uw verantwoordelijkheid is of die van de VvE.

Elektrisch bediende roldeuren moeten minimaal jaarlijks worden gekeurd door een deskundig persoon conform NEN-EN 12453 en 13241. De keuring omvat controle van de veiligheidsrand, noodstopfunctie en mechanische integriteit. De keuringskosten liggen doorgaans bij de huurder; kosten voor vervanging of vernieuwing zijn voor rekening van de verhuurder (ROZ AB 2025 art. 11.4c).

Sinds 1 juli 2022 is elke woning verplicht voorzien van rookmelders: minimaal één per bouwlaag met een verblijfsruimte of vluchtroute, conform NEN-EN 14604. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen, de huurder voor het onderhoud (zoals het vervangen van batterijen). Rookmelders gaan ongeveer tien jaar mee en moeten daarna worden vervangen.

Elektrisch materieel in bedrijfspanden moet periodiek worden geïnspecteerd op brandrisico conform NTA 8220. De inspectie, uitgevoerd door een SCIOS Scope 10 gecertificeerde inspecteur, beoordeelt de elektrische installatie op overbelasting, slechte verbindingen en verouderd materieel. Een gangbare verzekeringseis; raadpleeg uw polis voor de exacte frequentie-eis van uw verzekeraar.

Zonnepanelen op bedrijfsdaken vormen een brandrisico door defecte omvormers, slechte verbindingen of beschadigde kabels. Installaties van 50 panelen of meer moeten elke 4 jaar gekeurd worden door een SCIOS Scope 12 gecertificeerde inspecteur. Veel verzekeraars stellen dit als polisvoorwaarde, ook voor kleinere installaties. Raadpleeg uw eigen polis.

Een dakinspectie is geen wettelijke verplichting, maar de meeste brandverzekeraars eisen jaarlijkse controle van dak en hemelwaterafvoer als polisvoorwaarde. Bij platte daken is wateraccumulatie na hevige regenval een concreet instortingsrisico. Ontbreekt de inspectie bij een schadeclaim (lekkage, doorbraak), dan kan de verzekeraar uitkering weigeren. Controleer uw eigen polisvoorwaarden.

In een appartementencomplex valt dit doorgaans onder de VvE (gemeenschappelijk deel), niet onder de individuele eigenaar. VastgoedVink bepaalt per object of het uw verantwoordelijkheid is of die van de VvE.

Voor gebouwen gebouwd vóór 1994 is een gecertificeerd asbestinventarisatierapport (type A of B) verplicht vóór aanvang van renovatie of sloop. Er is geen lopende periodieke keuringsverplichting. Worden asbesthoudende materialen aangetroffen in beschadigde of verweerde toestand, dan is direct sanering of afscherming verplicht. Het rapport moet worden opgesteld door een Ascert-gecertificeerd bureau.

Is uw pand aangewezen als rijksmonument, dan gelden er vergaande beperkingen. Voor vrijwel alle werkzaamheden, van regulier onderhoud tot verbouwing, is een omgevingsvergunning vereist. Sloop is in beginsel niet toegestaan. Per 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor rijksmonumenten: bij verkoop, verhuur of verlenging van huurovereenkomsten is een energielabel verplicht. Monumenten mogen bovendien niet zomaar worden geïsoleerd of voorzien van zonnepanelen zonder vergunning. VastgoedVink detecteert de monumentstatus automatisch via de coördinaten van het gescande adres en het Rijksmonumentenregister van de RCE.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de cv-installatie. Er is geen wettelijk verplicht keuringsinterval, maar jaarlijks onderhoud wordt sterk aangeraden om storingen en koolmonoxidegevaar te voorkomen. Sinds 1 april 2023 mogen werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met het wettelijk verplichte certificaat.

Voor bestaande woningen geldt geen algemene plicht voor een koolmonoxidemelder. Bij nieuwbouw, ingrijpende verbouwing en kamergewijze verhuur is een CO-melder wél verplicht in elke ruimte met een verbrandingstoestel (cv-ketel, geiser of gaskachel). Ook zonder wettelijke plicht is een CO-melder sterk aan te raden zodra er een gastoestel aanwezig is.

Sinds 1 juli 2023 gelden algemene regels voor goed verhuurderschap. U moet een schriftelijke huurovereenkomst hebben, mag maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen, en moet de huurder aantoonbaar en schriftelijk informeren over onder meer de rechten en plichten, de opbouw van de servicekosten en het gemeentelijk meldpunt. Sommige gemeenten stellen bovendien een verhuurvergunning verplicht.