Wat kost een gemiste brandblusserkeuring echt?
Een brandblusser keuren is verplicht voor elk kantoor met blusmiddelen, en wel jaarlijks. Toch is het een van de meest vergeten verplichtingen. Het echte probleem ontstaat niet bij de keuring zelf, maar als er brand uitbreekt: een afgekeurde of niet-gekeurde blusser kan u uw verzekeringsuitkering kosten. In dit artikel leest u wanneer keuren verplicht is, wie verantwoordelijk is en hoe u voorkomt dat een gemiste keuring u duur komt te staan.
Is het keuren van een brandblusser verplicht?
Ja. Voor bedrijfspanden, waaronder kantoren, geldt dat aanwezige draagbare blustoestellen periodiek gekeurd en onderhouden moeten worden. Deze verplichting volgt uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en wordt in de praktijk ingevuld door de norm NEN 2559 voor onderhoud van draagbare blustoestellen.
Concreet betekent dit dat elk blustoestel minimaal één keer per jaar gecontroleerd moet worden door een deskundige. Daarnaast geldt elke vijf en tien jaar een uitgebreider onderhoud. Een blusser die niet (tijdig) is gekeurd, geldt formeel als niet-betrouwbaar blusmiddel, ook al ziet hij er prima uit.
Wie is verantwoordelijk: eigenaar of huurder?
Dit is in de praktijk een belangrijk discussiepunt. De wettelijke zorgplicht voor brandveilig gebruik ligt bij de gebruiker van het pand, vaak de huurder. Maar als verhuurder of eigenaar bent u medeverantwoordelijk voor de bouwkundige en installatietechnische brandveiligheid, en draagt u risico bij schade.
In de meeste huurovereenkomsten wordt het onderhoud van blusmiddelen expliciet geregeld. Staat er niets, dan ontstaat er bij een incident al snel discussie over wie tekort is geschoten. Voor eigenaren met meerdere panden is het daarom verstandig om per object vast te leggen wie de keuring uitvoert en wanneer die verloopt.
Wat kost een gemiste keuring echt?
De keuring zelf is goedkoop en kost slechts enkele tientjes per blustoestel. Het echte risico zit in wat er gebeurt als u die keuring overslaat en er daadwerkelijk brand uitbreekt.
1. Uw verzekeraar keert mogelijk niet uit
Dit is verreweg het grootste financiële risico. In vrijwel elke brand- en opstalpolis is een onderhoudsclausule opgenomen: blusmiddelen en brandveiligheidsinstallaties moeten aantoonbaar tijdig gekeurd zijn. Kunt u na een brand geen geldig keuringsrapport overleggen, dan kan de verzekeraar de uitkering korten of volledig weigeren.
Het verschil is enorm: een keuring van een paar honderd euro per jaar tegenover een brandschade die in de tonnen kan lopen en die u zelf moet dragen. Geen enkele bespaarde keuring weegt op tegen dat risico.
2. Aansprakelijkheid bij letsel
Raakt er iemand gewond omdat een blusser het niet deed, dan kunt u als eigenaar of gebruiker aansprakelijk worden gesteld voor de schade. Een aantoonbaar onderhoudsregime is dan uw belangrijkste verweer.
3. Handhaving door gemeente en brandweer
De gemeente en brandweer houden toezicht op brandveilig gebruik. Bij een controle kan het ontbreken van keuringen leiden tot een waarschuwing, een last onder dwangsom of in het uiterste geval sluiting van het pand. Meer over de regels leest u op het Arboportaal over brandblussers.
Hoe vaak en door wie laat u keuren?
De vuistregels voor draagbare blustoestellen volgens NEN 2559:
- Jaarlijks: controle en klein onderhoud door een deskundige.
- Elke 5 jaar: uitgebreid onderhoud.
- Elke 10 jaar: revisie, inclusief vervanging van het blusmiddel.
Laat de keuring uitvoeren door een REOB-erkend onderhoudsbedrijf. Zij voorzien elk toestel van een keuringssticker met datum en plaatsen een zegel. Bewaar het keuringsrapport, want dat is uw bewijs richting verzekeraar en toezichthouder.
Zo houdt u alle keuringen automatisch bij
Heeft u meerdere panden, elk met blusmiddelen, noodverlichting en een brandmeldinstallatie? Dan loopt het aantal jaarlijkse keuringen snel op en is één gemiste datum zo gebeurd. VastgoedVink brengt per pand alle verplichte keuringen in kaart en toont in het compliance dashboard precies wanneer elke keuring verloopt, inclusief een tijdige waarschuwing. U uploadt het keuringsrapport en heeft uw bewijsdossier altijd bij de hand.
Voorkom onnodige kosten
Laat een gemiste keuring nooit uw verzekering kosten
Een verlopen brandblusserkeuring kan bij brand uw uitkering kosten. VastgoedVink houdt alle keuringsdata van uw panden automatisch bij en waarschuwt u ruim op tijd.
Controleer uw panden gratis →